وثائق عملية البناء الجزائر

وثائق عملية البناء الجزائر

في هذا العدد سنقدم لكم بعض الملفات الخاصة بشهادة البناء وشهادة المطابقة ورخصة الهدم وشهادة التجزئة ورخصة التقسيم  وبعض الملفات المتنوعة و وثائق عملية البناء الجزائر

الملفات و وثائق عملية البناء الجزائر :

وثائق ملف رخصة الهدم :

• عقد ملكية مشهور 04 نسخ .
• شهادات عائلية 04 نسخ .
• مخطط الكتلة والمزقع 04 نسخ .
• تقرير المكتب المعد للملف 04 نسخ .
• طلب رخصة الهدم .

ملف شهادة التقسيم:

• عقد ملكية وشهور.
• مخطط التقسيم  .
• التقرير التقني مهندس وخبير عقاري .
• وثيقة  القياس.
• طلب استمارة تملأ من طرف المهندس.

وثائق ملف شهادة التجزئة :

• عقد ملكية وشهور
• مخطط الكتلة و الموقع
• و مخطط التجزئة والشبكات
• دفتر الشروط
• دفتر التهيئة
• وثيقة  القياس في تقرير الخبير العقاري
• طلب استمارة تملأ من طرف المهندس

ملف شهادة المطابقة:

• طلب خطي
• نسخة من عقد ملكية مشهور أو شهادة الحيازة
• و نسخة من رخصة البناء
• نسخة من مخطط الكتلة والموقع
• و نسخة من المخططات المعمارية
• إستمارة تصريح بانتهاء الأشغال
• بالنسبة لشهادة المطابقة

شــــهادة الـــمــطابــقة الملف الإداري و التقني:

يتعين على المستفيد من رخصة البناء عند إنتهاء أشغال البناء إستخراج شهادة مطابقة الأشغال المنجزة مع أحكام رخصة البناء.

الإيداع:

يودع المستفيد من رخصة البناء خلال أجل 30 يوم إبتداء من تاريخ الإنتهاء من الأشغال تصريحا يعد في نسختين يشهد على إنتهاء الأشغال بالنسبة للبنايات ذات الطابع السكني و محضر تسليم الأشغال معدا من طرفctcبالنسبة للتجهيزات و البنايات ذات الاستعمال الجماعي و البنايات المستقبلة للجمهور .

آجال التسليم:

تسلم في أجل 8 أيام

الطعن:يمكن تقديم طعن :

لدى الولاية في هذه الحالة يحدد أجل تسليم الرخصة أو الرفض في 15 يوما.

ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران مقابل وصل إيداع في حالة عدم الرد على الطعن الأول خلال المدة المحددة و التي تلي تاريخ إيداع الطعن.

في الأخير يمكن رفع دعوى لدى الجهة القضائية المختصة.

رخصة التجزئة

المرسوم التنفيذي 91-176 المؤرخ في 28 ماي 1991 المعدل و المتمم، يحدد كيفيات تحضير شهادات التعمير و تسليمها.

1- الموضوع: هو عملية تقسيم ملكية عقارية إلى قطعتين أو عدة قطع.

2- الملف الإداري :

طلب صاحب الملكية أو وكيله،

نسخة من عقد الملكية أو وكالة.

3- الملف التقني:

مخطط وضعية،

و مخطط شبكات الطرق المختلفة للإنجاز

دفتر الشروط.

4- الإيداع:

المجلس الشعبي البلدي لمحل موقع الأرضية

5- آجال التسليم:

ثلاثة  أشهر من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي- بحضور مخطط شغل الأراضي،

أربعة أشهر من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي- في غياب مخطط شغل الأراضي،

و أربعة أشهر من طرف الوالي بالنسبة للتجزيئات الواقعة في المناطق الخاصة

أربعة  أشهر من طرف الوزير المكلف بالتعمير بالنسبة للمشاريع التي تكتسي أهمية وطنية أو جهوية.

6- التأجيل الممنوح:

الحد الأقصى 1 سنة ، في حالة ما كانت أداة التهيئة و التعمير في طور الإعداد.

7- الطعن:

الحق في إدخال طعن سلمي أو رفع دعوة قضائية.

ملاحظة :

تعد رخصة التجزئة ملغاة في الحالات التالية

إذا لم تتم مباشرة الأشغال خلال أجل ثلاثة سنوات

و إذا لم تستكمل الأشغال خلال أجل ثلاثة سنوات كحد أقصى

 رخـــصــة الـــهـــدم الملف الإداري و التقني:

- طلب رخصة الهدم

- نسخة من عقد الملكية أو نسخة من العقد الإداري

- و نسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا

- تصميم الموقع على السلم المناسب الذي يسمح بتحديد موقع المشروع

- مخططا للكتلة يعد على سلم 1/500 أو 1/200 من البناية الآيلة للهدم

- تقرير و تعهد على القيام بعملية الهدم. - مخطط مراحل الهدم و آجالها

- مخطط على سلم 1/100 للبناية يحدد الجزء الذي يتعين هدمه

- التخصيص المحتمل للمكان بعد شغوره

الإيداع:

- يرسل طلب رخصة الهدم و الملفات المرفقة به في 03 نسخ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي.

آجال التسليم:

- يحدد أجل التحضير ب 01 شهر ابتداء من تاريخ الإيداع.

الطعن:يمكن تقديم طعن:

- لدى الولاية في هذه الحالة يحدد أجل تسليم الرخصة أو الرفض في 15 يوما.

- ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران مقابل وصل إيداع في حالة عدم الرد على الطعن الأول خلال المدة المحددة و التي تلي تاريخ إيداع الطعن.

- في الأخير يمكن رفع دعوى لدى الجهة القضائية المختصة.

طــلب قطعــة أرض للاستثمــار :

- شهادة الميلاد

- بطاقة تقنية (تسحب من مديرية الصناعة والمناجم وتسجل في سجل خاص)

- دراسة تقنية اقتصادية للمشروع (من مكتب دراسات مختص في هذا المجال)

- مخطط الكتلة.

-و مخطط الوضعية.

- ملف يودع لدى مديرية الصناعة والمناجم في 06 نسخ.

برنامج السكن الترقوي المدعم (الاجتماعي التساهمي سابقا) :

السكن الترقوي المدعم هو سكن جديد ينجز من طرف مرقي عقاري وفق مواصفات تقنية و شروط مالية محددة مسبقا

يوجه إلى طالبي السكن المؤهلين قانونا للاستفادة من إعانة الدولة و يخص متوسطي الدخل، حيث يتم الحصول عليه حسب تركيبة مالية تتضمن المساهمة المالية الذاتية ، قرض ميسر عند الاقتضاء و إعانة مالية مباشرة ممنوحة من طرف الدولة

1- من يستطيع الاستفادة من هذا النوع من السكن؟

الأسر التي لا يتعدى دخلها الشهري 06 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون والتي  :

لا تملك ملكية مطلقة لعقار موجه للسكن باستثناء سكن ذو غرفة واحدة.

و لا تملك ملكية مطلقة لقطعة أرض صالحة للبناء.

لم تستفد من السكن العمومي الإيجاري، السكن الإجتماعي التساهمي، السكن الريفي و السكن مقتنى في إطار البيع بالإيجار.

و لم تستفد من إعانة الدولة في إطار شراء، بناء أو تهيئة مسكن.

هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج طالب السكن.

إن مستويات الإعانة المباشرة الممنوحة من طرف الدولة للحصول على ملكية السكن الترقوي المدعم، تحدد كمايلي :

لحصول على ملكية السكن الترقوي المدعم

• 700.000 دج عندما يتجاوز الدخل مرة واحدة (01) الأجر الوطني الأدنى المضمون و يكون أقل أو يساوي (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.

• 400.000 دج عندما يتجاوز الدخل (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون و يكون أقل أو يساوي (06) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.

يتضمن الدخل راتب طالب السكن يضاف إليه راتب الزوج عند الاقتضاء.

يمكن أن يرافق الإعانة المالية قرض بنكي بنسبة فائدة ميسرة من طرف الخزينة العمومية حيث تحدد هذه النسبة قانونيا بواحد(01) من المائة بالنسبة لهذه الفئة من طالبي السكن.

• الإعانات غير المباشرة : يستفيد السكن الترقوي المدعم من عدة مزايا أهمها :

الأوعية العقارية التابعة للدولة بتخفيض في السعر قد يصل إلى80 بالمائة لفائدة ولايات الشمال.

قرض ميسر لفائدة المرقي العقاري (04 بالمائة على عاتق المرقي).

2 - ملف الاكتتاب لسكن ترقوي مدعم(LPA)   :

-   طلب مساعدة من أجل الحصول على ملكية السكن (وثيقة تسحب من الصندوق الوطني للسكن تمضى من طرف المعني و يصادق عليها).

نسخة من بطاقة التعريف الوطني

شهادة ميلاد رقم 12

و شهادة الحالة المدنية (للعازب)

شهادة الحالة العائلية (للمتزوج)

و شهادة ميلاد رقم 12 للزوجة (للمتزوج)

شهادة عمل المعني

و شهادة إقامة للمعني

وثائق إثبات الدخل لطالب السكن حسب الحالة:

حالة الأجراء:

شهادة عمل.

- بطاقة الأجرة للأشهر الستة (06) الأخيرة أو كشف الراتب السنوي لأجراء القطاع العمومي.

حالة غير الأجراء:

* نسخة من السجل التجاري أو الاعتماد أو بطاقةحرفي….الخ.

* آخر تصريح للضريبة على المداخيل حسب الحالة.

و حالة المتقاعدين أو ذوي المنحة : شهادة المعاش

حالة الزوج ذو مدخول:  نفس الوثائق  لإثبات الدخل لطالب السكن حسب الحالة.

و حالة الزوج بدون مدخول :

*  شهادة عدم العمل مصادق عليها من طرف بلدية مقر الإقامة.

*و شهادة إعفاء من الضريبة.

3-  كيفية دفع الإعانة الموجهة للسكن الترقوي المدعم :

يتم دفع مبلغ الإعانة الموجهة من أجل اقتناء سكن ترقوي مدعم من طرف الصندوق الوطني للسكن لصالح المرقي العقاري وفق وكالة تحرر من طرف المستفيد.

و تتم عملية الدفع وفقا لمدى تقدم الأشغال المصرح بها عن طريق محضر تقدم الأشغال تعده مديرية السكن إضافة إلى تحرير عقود البيع على التصاميم لصالح المستفيدين.

تكون عملية تحرير إعانة الدولة على أربعة أقساط كالتالي :

• الشطر الأول : 35 %من مبلغالإعانة الممنوحة للمستفيد عند بلوغ نسبة الأشغال  % 10
• و الشطر الثاني : 50 %من مبلغالإعانة الممنوحة للمستفيد عند بلوغ نسبة الأشغال   % 60
• الشطر الثالث : 10 %من مبلغالإعانة الممنوحة للمستفيد عند انتهاء الأشغال 100  %
• و الشطر الرابع : 05 %من مبلغالإعانة الممنوحة للمستفيد بعد تقديم محضر استلام المفتاح للمستفيد.

برنامج السكن الترقوي العموميLPP :

إن هذا النمط من السكن موجه للمواطنين ذوي الدخل الشهري الذي يتراوح بين 60مرات  الجر الوطني الأدنى المضمون 108000.00دج و 12 مرة للأجر الوطني الأدنى المضمون أي 216000.00دج في الشهر للعلم أن السكن الترقوي العمومي لا يمنح الحق في الاستفادة من الإعانة المباشرة للدولة  كما هو الشأن بالنسبة للصيغ الأخرى ، في حين انه يمنح الحق للاستفادة من التخفيضات المطبقة على الأوعية العقارية .

1- ملف الاكتتاب لسكن ترقوي عمومي :

طلب شراء السكن الترقوي العمومي مصادق عليه وثيقة تسلم من طرف المؤسسة الوطنية للترقية العقارية

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية

مستخرج من شهادة الميلاد رقم 12 صالحة للاستعمال

شهادة عائلية

و شهادة الإقامة.

شهادة العمل بالنسبة للأجراء أو شهادة تثبت مزاولة مهنة لغير الأجراء.

الكشف السنوي للأجور بالنسبة للأجراء أوالتصريح بالدخلC20بالنسبة لغير الأجراء.

شهادة عدم الانتساب للصندوق الوطني للضمان الاجتماعي (CNAS) وصندوق الضمان الاجتماعي لغير الأجراء (CASNOS)

تصريح شرفي ممضي  و مصادق عليه من طرف مصالح البلدية يصرح من خلاله طالب السكن  أنه لم يستفد لا هو و لا زوجه من سكن عمومي، قطعة أرض أو إعانة مالية من طرف  الدولة في إطار البناء  الذاتيكما لم يسبق له شراء أي مسكن

2-يمكن للزوجين ذوي الدخل الذي يتراوح بين 6 مرات و12 مرة الأجر الوطني الأدنى المضمون (SNMG)، والذي لا يملك قطعة ارض للبناء أو أي عقار باسمه الخاص ( باستثناء سكن من غرفة واحدة ) كما لم يستفد من أي إعانة مالية في إطار البناء الذاتي أو سبق اقتناء أي مسكن

3-مساحة السكنات لبرامج السكن الترقوي العمومي (LPP) تتراوح بين : 80 م للسكن من نوع 3 غرف ، 100 م للسكن من نوع 4 غرف ، 120 م للسكن من نوع 5 غرف

برنامج السكن العمومي الإيجاري:

السكن العمومي الايجاري يتم انجازه على أساس ميزانية خاصة وذلك من قبل مقاولين يتم تكليفهم بذلك من طرف دواوين الترقية والتسيير العقاري. وهو موجه فقط لفائدة الأشخاص أصحاب الدخل الذين يتم تصنيفهم في خانة الطبقة الاجتماعية الأكثر حرمانا أو الذين يقطنون في ظروف هشة و/أو غير صحية.

من يحق له تقديم طلب الحصول على السكن العمومي الايجاري؟

 لا يمكن التقدم للحصول على السكن العمومي الإيجاري الشخص الذي :

يحوز على ملكية عقار موجه للسكن

أو يحوز على ملكية أرض موجهة للبناء

من استفاد من سكن عمومي إيجاري، أو سكن اجتماعي تساهمي، أو سكن ريفي أو سكن تم الحصول عليه بصيغة البيع بالإيجار

أو كل مستفيد من إعانة من طرف الدولة في إطار شراء أو بناء سكن أو توسيع سكن ريفي وتخص هذه الشروط أيضا زوج أو زوجة صاحب الطلب

1- من يحق له الاستفادة من سكن عمومي إيجاري؟

• لا يمكن الاستفادة من السكن العمومي الإيجاري إلا من يقطن ببلدية الإقامة المعتادة لفترة تتعدي خمس سنوات

وأن لا يتعدي الدخل الشهري للعائلة 24 ألف دينار.

• كما يجب أن يكون سن صاحب الطلب 21 سنة  فما فوق عند إيداع ملف الاستفادة.

2-كيف يتم طلب الحصول من السكن العمومي الإيجاري؟

طلب الحصول على السكن العمومي الإيجاري يكون في استمارة خاصة وتكون مرفوقة بملف يحتوي على الوثائق التالية :

شهادة ميلاد أصلية رقم 12.

و شهادة الحالة العائلية بالنسبة للمتزوجين.

شهادة إقامة أو أية وثيقة أخرى تثبت الإقامة. كشف الراتب أو أية شهادة تثبت المدخول أو عدم امتلاك أي مدخول.

تسريح شرفي يتعهد فيه صاحب الطلب أنه مطلع على كل شروط الاستفادة من السكن، وانه لم يسبق له أن قدم طلبا من قبل للحصول على سكن عمومي إيجاري في دائرة أخرى.

طلب الحصول على السكن يتم إيداعه على مستوى لجنة الدائرة المختصة، وتسلم لصاحب الطلب وصل إيداع يتضمن رقم وتاريخ التسجيل.

الطلب مسجل وفق رقم تسلسلي في دفتر تسجيل خاص، ومصادق عليه من طرف رئيس المحكمة المختصة إقليميا.

برنامج اقتناء سكن البيع بالإيجار "عدل":

1 - كيف يقدم الطلب؟

يتم تقديم طلب الحصول على مسكن بصيغة البيع بالإيجار على مستوى الهيئات التابعة للوكالة الوطنية لترقية السكن وتطويره"وكالة عدل" وذلك في استمارة خاصة.

يتم إيداع الطلب على مستوى الشبابيك المفتوحة لهذا الغرض على مستوى الوكالة. ويكون الطلب مرفقا بالوثائق المشار إليها في الاستمارة الخاصة.

ويدخل هذا العرض حيز التطبيق عند الإعلان عن افتتاح الاكتتاب في "الوكالة" لشراء مسكن في إطار صيغة البيع بالإيجار تتم عملية البيع في إطار التنظيم والتشريع الساريان في هذا المجال.

2- كيف تتم دراسة الطلب؟

  يترأس لجنة دراسة الملفات المدير العام للوكالة أو ممثل عنه ممثله الموكل قانونا وتتكون من :

ممثل موكل قانونا من طرف المدير المكلف بالسكن في الولايـة المعـنـيـة ببرنامج السكن الموجه للبيع بالإيجار

و ممثل موكل قانونا من طرف المدير العام للصندوق الوطني للسكن.

يمكن إذا استدعى الأمر ذلك توسيع اللجنة إلى أعضاء آخرين خاصة إلى ممثل الوزير المكلف بالسكن.

وفي حال كان عدد الملفات التي تم قبولها من طرف اللجنة يفوق عدد السكنات المسجلة في البرنامج، فانه يتعين إخطار أصحاب الملفات الذين لم يتم اختيارهم كتابيا. مع توضيح بأنه تم تسجيل طلباته وانه بإمكانهم الاحتفاظ بطلباتهم للاستفادة من مسكن في إطار البرامج المقبلة بالبيع بالإيجار.

وفي هذه الحالة يجب على صاحب الملف الذي تم قبوله تأكيد وعبر رسالة بريدية طلبه الأولي حول برامج السكن المستقبلية التي تنجزها الوكالة.أشغال اجتماع اللجنة تتوج بمحضر اجتماع يوقع من طرف جميع الأعضاء.

يجب أن يحتوي محضر الاجتماع على ألقاب وأسماء كل أصحاب الملفات والتي تم دراستها، ويتعين إبراز بالنسبة لكل واحد منهم :

-  تاريخ تسجيل عند قبول الطلب.

-   قيمة المساهمة الشخصية.

-  فترة دفع القيمة المتبقية من سعر السكن.

-  نوع المسكن وموقعه وبالأخص بالنسبة للعمارة.

   يتم توجيه نسخة من المحضر إلى الوزير المكلف بالسكن.

يجب تسجيل كل المستفيدين في سجل وطني خاص بهذه العملية يتم فتحه على مستوى المديرية العامة للوكالة.

وعلى ضوء تلك السجلات والمعلومات التي تتضمنها، وكذا تلك الموجودة في السجل الوطني، يتم إعداد إحصائيات كل ثلاثة أشهر من اجل تحليل تطور مدى الاستجابة لطلبات الحصول على سكن البيع بالإيجار ويتم إرسال هذه الإحصائيات مع التحليل كل ثلاثة أشهر إلى الوزير المكلف بالسكن.

3- كيف يتم ترسيم قرارات الاستفادة من سكن البيع بالإيجار؟

يتم إخطار كل المستفيدين الذين تم قبول ملفاتهم من قبل اللجنة وذلك عبر مصالح الوكالة التي توجه لهم رسالة في هذا الشأن، وتتم دعوته لدفع 10 بالمائة من ثمن المسكن.

• أما بالنسبة لـ15 بالمائة المتبقية من 25 بالمائة التي يستوجب على المستفيد دفعها في إطار المساهمة الشخصية فسيتم دفعها حسب الكيفيات التالية :

05  % من ثمن المسكن عند استلام المستفيد المسكن.

و 05 % من ثمن المسكن أثناء السنة الأولى من شغل المسكن.

05 %من ثمن المسكن أثناء السنة الثانية من شغل المسكن.

يجب إيداع وصل دفع 10 بالمائة من ثمن المسكن على مستوى مصالح "الوكالة" ليتم تسجيله في ملف المعني

قبل تسليم مفاتيح المسكن للمستفيد، يتم التوقيع على عقد بين هذا الأخير والوكالة الوطنية لتطوير السكن وتحسينه وذلك بعد دراسة توثيقية حسب النموذج المصادق عليه بقرار من الوزير المكلف بالسكن

بعد استلام المستفيد للسكن، يجب القيام بزيارة رفقة المصالح التقنية التابعة للمرقي العقاري وتحرير محضر يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين

4- في حالة وجود خلاف؟

• كل احتجاج على أي قرار للجنة يتم تسجيله على أساس انه طعن على مستوى اللجنة الخاصة التي ينشئها الوزير المكلف بالسكن بموجب قرار.

 • في حالة لم يقم المستفيد بشغل مسكنه في ظرف ثلاثة أشهر بعد استلامه للمفاتيح، فانه بالإمكان إعادة النظر في قرار الاستفادة من البيع بالإيجار وقد يصل الحد إلى فسخ العقد.

5- شروط الاستفادة من الإعانة الموجهة لسكن البيع  بالإيجار (عدل):

•الأسر التي لا يتعدى دخلها الشهري06مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون والتي  :

-و لا تملك ملكية مطلقة لعقار موجه للسكن باستثناء سكن ذو غرفة واحدة

- لا تملك ملكية مطلقة لقطعة أرض صالحة للبناء

-لم تستفد من السكن العمومي الإيجاري، السكن الاجتماعي التساهمي، السكن الريفي و السكن مقتنى في إطار البيع بالإيجار

-و لم تستفد من إعانة الدولة في إطار شراء، بناء أو تهيئة مسكن

هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج طالب السكن

6- ملف الاكتتاب لسكن البيع  بالإيجار (عدل):

- طلب مصادق عليه (نموذج يسحب من وكالة عدل)

- نسخة من بطاقة التعريف الوطني للمعني و زوجه (بالنسبة للمتزوجين)

-  مستخرج من شهادة الميلاد رقم 12 لطالب السكن وزوجه(بالنسبة للمتزوجين)

-شهادة إقامة

 - وثائق إثبات الدخل لطالب السكن حسب الحالة:

- حالة الأجراء:

* شهادة عمل.

* بطاقة الأجرة الأشهر الستة (06) الأخيرة أو كشف الراتب السنوي لأجراء القطاع العمومي.

- حالة غير الأجراء:

* نسخة من السجل التجاري أو الإعتماد أو بطاقة حرفي….إلخ.

* آخر تصريح للضريبة على المداخيل حسب الحالة.

حالة المتقاعدين أو ذوي المنحة: شهادة المعاش

و حالة الزوج ذو مدخول: نفس الوثائق  لإثبات الدخل لطالب السكن حسب الحالة.

حالة الزوج بدون مدخول :

*  شهادة عدم العمل مصادق عليها من طرف بلدية مقر الإقامة.

* و شهادة إعفاء من الضريبة.

7 - مبلغ الإعانة:  قيمة الإعانة الموجهة لإقناء سكن البيع بالإيجار هي 700000.00  دج تخص المستفيدين الذين يتراوح دخلهم الأسري الشهري ما بين 24000.00 دج و 06  مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون .

(24000.00 دج>  الدخل الشهري  الأسري ≤108000.00 دج ).

 برنامج السكن الريفي:

   يندرج السكن الريفي في إطار سياسة التنمية الريفية، ويهدف لتنمية المناطق الريفية و تثبيت السكان المحليين. ويتمثل في تشجيع الأسر لإٌنجاز سكن لائق في محيطهم الريفي في إطار البناء الذاتي.

   تتمثل مشاركة المستفيد في هذه الحالة، في توفير قطعة أرض تكون ملكه أو ملك للدولة، ومشاركته في تنفيذ وإنجاز الأشغال.

للاستفادة من إعانة الدولة لبناء سكن ريفي يجب توفر بعض الشروط.

1-   من يحق له الاستفادة من إعانة الدولة لبناء السكن الريفي؟

• كل شخص طبيعي يقيم في البلدية، أو يزاول نشاط في الوسط الريفي، يمكن أن يستفيد من دعم الدولة للسكن الريفي.

يقدر مبلغ الإعانة بـ 700.000 دج .

2-   ما هي شروط الاستفادة من السكن الريفي؟

• أن  يكون دخل الزوجين يقل أو يساوي ست (06) مرات الدخل الأدنى الوطني المضمون (SNMG) أي 108000.00 دج

لم يستفد من قبل من التنازل عن مسكن مملوك للدولة أو من دعم الدولة للسكن.

لا يمتلك ملكية تامة أي محل ذو استعمال سكني باستثناء سكن ذو غرفة واحدة (F1).

و لا يملك أرض للبناء ما عدا إذا كان الغرض منها استيعاب البناء الريفي موضوع المساعدة.

3-   كيفية الحصول على إعانة الدولة لبناء سكن ريفي؟

للحصول على مساعدة الدولة يجب تقديم ملف يحتوي على :

 -استمارة من الصندوق الوطني للسكن تملأ من طرف طالب الإعانة المالية.

في نفس هذه الاستمارة يوجد :

1- المعلومات الخاصة بطالب  السكن و زوجه.

2- تصريح بالمداخيل.

3- تصريح بعدم الملكية العقارية و الاستفادة من إعانة الدولة.

- مستخرج من شهادة الميلاد رقم 12 لطالب السكن وزوجه(بالنسبة للمتزوجين) .

- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

وثيقة تثبت مداخيل طالب السكن و زوجه(بالنسبة للمتزوجين) .

و وثيقة تثبت الإقامة.

-  وثيقة تثبت حيازة قطعة أرض صالحة للبناء.

يودع الملف لدى المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا.

4-   كيف يتم إعداد قائمة المستفيدين؟

تسلم قائمة المرشحين المعتمدة من قبل البلدية إلى المديرية الولائية للسكن، التي تخضعها للمراقبة في البطاقية المتواجدة لدى مصالح وزارة السكن والعمران و المدينة.

بعد التحقق في البطاقية، يتم إعداد القائمة النهائية للمستفيدين من طرف مديرية السكن و يصادق عليها السيد الوالي.

تسلم هذه القائمة إلى الوكالة المحلية للصندوق الوطني للسكن من أجل إعداد قرار منح الإعانة و دفتر الشروط.

يجب أن يقوم المستفيد من قرار منح الإعانة بالإمضاء على دفتر الشروط .

و يجب على المستفيد الانطلاق في أشغال الانجاز في أجل أقصاه 60 يوما، بعد تبليغ قرار منح الإعانة و الإنتهاء من الأشغال في مدة أقصاها 06 أشهر.

5-كيف يتم دفع إعانة الدولة للسكن الريفي؟

يتم دفع مبلغ الإعانة من طرف الصندوق الوطني للسكن وفقا لمدى تقدم الأشغال المصرح بها عن طريق محضر تقدم الأشغال تعده مديرية السكن.

يتم تحرير إعانة الدولة على شطرين، كما يلي :

•الشطر الأول : 60 % من الإعانة تحرر بعد تقديم رخصة البناء و ذلك  لإنجاز القاعدة والأشغال الكبرى.

•و الشطر الثاني : 40 % من الإعانة تحرر بعد معاينة انتهاء الأشغال الكبرى.

يمكن للمستفيد من المساعدة المقدمة لبناء مسكن ريفي، الحصول كذلك على قرض بنكي بنسبة فائدة مدعومة من قبل الخزينة العمومية ب 1 ٪ على عاتقه.

برنامج إعانة الدولة من أجل إستبدال الشالهات  :

1-     من له الحق في إعانة الدولة من أجل إستبدال الشالهات  ؟

حدد عدد إعانات الدولة من أجل إستبدال الشالهات  لولاية عين الدفلى بـ 3233 إعانة مالية حسب الإحصائيات الأولية .

تتوقف إستفادة هذه العائلات على تقديم الملف التالي:

-  إثبات ملكية السكن المشغول (الشالي).

- رخصة بناء.

- شهادة ميلاد رقم 12 .

 - تعهد المترشح بهدم الشالي.

- كشف كمي و تقديري للأشغال المزمع إنجازها محرر من طرف مكتب الدراسات المخصص و مصادق عليه من طرف مصالح مديرية السكن.

 -شهادة من المصالح المختصة للولاية محررعلى أساس تحقيق إداري يثبت شغل المترشح لهذا المسكن.

ملاحظة : يخضع المرشحين للاستفادة من الإعانة إلى التحقيق و المراقبة على مستوى البطاقية الوطنية للسكن حسب التنظيم والتشريع المعمول بهما.

2-  مبلغ الإعانة : 

يحدد مبلغ الإعانة حسب الدراسات الأولية للأشغال المطلوبة و بقرار من طرف اللجنة الولائية المختصة كما يلي:

إعانة كاملة 1.280.000  دج إذا كان البناء جديد.

و إعانة جزئية (حسب الدراسات) إذا كانت الأشغال منطلقة سالفا.

3- كيفيات تحرير إعانة الدولة :

  -  يتم تحرير مبلغ 1.200.000 دج على شطرين كما يلي:

الشطر الأول من الإعانة: 40 % من مبلغ الإعانة ، أي 480.000 دج عند تقديم رخصة البناء.

و الشطر الثاني من الإعانة: 60 % من مبلغ الإعانة ، أي 720.000 دج عند تقديم محضر تقدم الأشغال ممضي من طرف مصالح المديرية المكلفة بالسكن ، التي تشهد أن المعني قد أنجز الأسس و الأعمدة للمستوى الأول للبناية.

- يتم تحرير المبالغ المتعلقة بمكافأة مكاتب الدراسات و هيئة المراقبة التقنية للبناء وفقا لإتفاقيات إجمالية تبرم بين المدير المكلف بالسكن و مكاتب الدراسات و هيئة المراقبة التقنية للسكن على أساس 40.000 دج للمسكن مع مكاتب الدراسات و كذا 40.000 دج مع هيئة المراقبة التقنية على التوالي.

- منح قرض بنكي حيث يمكن أن يلتمس المستفيد من قبل مؤسسة بنكية قرض بمبلغ أقصى قدره مليوني (02) دج و بنسبة فائدة مخفضة طبقا لأحكام المرسوم التنفيذي رقم 09-01 المؤرخ في 03/01/2009 .

- أحكام خاصة:

أ – إمكانية توسيع المسكن:  يرخص لأصول أو فروع المستفيدين الأصليين الذين تتوفر فيهم شروط الحصول على إعانة الدولة المباشرة في إنجاز سكن ذو توسع عمودي أو أفقي على نفس القطعة الأرضية، في هذه الحالة يمكنهم الإستفادة من إعانة مالية إستثنائية مماثلة للإعانة الممنوحة للسكن الريفي .

ب- المظهر المعماري للبناية : قصد إضفاء التجانس على المجزءات الأرضية تقترح المديرية المكلفة بالسكن على المستفيدين نماذج من التصاميم ، حيث تتم دراسة هيكل السكن المزمع تشييده طبقا لأدوات التعمير.

 من جهة أخرى على المستفيد السهر على احترام المظهر المعماري للبناية ، لا سيما الواجهة الأساسية .

 تنطبق الحكام المتضمنة في هذه التعليمة الوزارية المشتركة أيضا على المستفيدين الذين شرعوا في بناء مساكنهم.

برنامج إعادة تهيئة المباني الهشة:

1-الهدف من العملية :  الهدف من  هذا الإجراء هو:

- تحديد الكيفيات العملية لتجسيد الإعانة الموجهة لإعادة تهيئة البنايات الخاصة بتحسين المحيط المبني المدعم من طرف الدولة.

-إعانة الدولة الموجهة  لإعادة التهيئة تخص البنايات الجماعية و السكنات الفردية .

- المقصيين من الاستفادة من  هذه الإعانة هي البنايات ذات الاستعمال التجاري أو الحرفي أو الخدمات ، بصفة عامة المحلات ذات الاستعمال غير السكني .

- عمليات إعادة التهيئة المنبثقة جراء الكوارث الطبيعية كالزلازل و الفيضانات…. الخ  لا تخضع لأحكام هذه التعليمة.

2-  الأشغال المعنية بهذه العملية :

    2-1- إعادة تهيئة المباني الجماعية : الأشغال المراد إنجازها يجب أن تتناسب مع الدراسات المنجزة سالفا من طرف مكاتب دراسات هذه الشغال يعاد صيغتها بصفة مفصلة حسب المباني (التعيين الكمي و سعر الوحدة) في صفقات الإنجاز،في كل الحالات الشغال المراد تنفيذها في إطار الإعانات هي:

-   أشغال التقوية حسب الدراسات التقنية.

-   إعادة تهيئة الواجهات و الأجزاء المشتركة المحددة حسب القوانين و التنظيمات المعمول بها فيما يخص:

الغلاف و التبليط الخارجي (التلبيس بالإسمنت و الطلاء).

تزيين الواجهات و الشرفات .

المساكة .

الأسطح الجماعية ، الأقبية و الفناءات الداخلية .

السلالم و عتبات المباني .

تصميم معايير النظم التقنية ( الماء ،الغاز، الكهرباء،  الهاتف ).

و تصميم معايير معدات الاتصالات ( الصحون اللاقطة ، الهوائيات والناقلات ) مكيفات الهواء ، الاثاث الخارجي وكل شيء بارز .

2-2- إعادة تهيئة المباني الفردية:الأشغال المزمع انجازها عن طريق الإعانات المالية المعنية حصريا هي :

- أشغال دعامة البنية .

- تحسين الواجهة .

- المساكة وبصفة عامة كل ما هو غلاف سكني.

هذه الأشغال محددة وفقا للبطاقة التقنية ملحقة بدفتر الشروط بعد التقييم والدراسة المنجزة من طرف مكتب دراسات معين من طرف مديرية السكن في إطار اتفاقية .

-    الأشغال الداخلية للسكن تنجز على عاتق المستفيد .

3- مبلغ الإعانة المالية :مبلغ إعانة الدولة

مبلغ إعانة الدولة الموجهة لإعادة تهيئة المباني الهشة لا يفوق 700000.00 دج في كل الحالات يسدد من طرف الصندوق الوطني للسكن وفق الاشعال المنجزة والمحددة عن طريق الدراسة السابقة .

4-  استقبال ومراقبة ملف عملية إعادة التهيئة :

4-1 -  حالة المباني الجماعية :عمليات إعادة تهيئة المباني الجماعية تمنح للمقاولة .

الملف القاعدي المقدم من طرف المقاولة هو:

-   نسخة من قرار تعيين المقاولة من طرف السيد الوالي .

-  و نسخة من قرار الوالي المحدد لمحيط التدخل .

- نسخة أصلية من القرار الجماعي لمنح الإعانة المالية الموجهة لإعادة التهيئة  مرفقة بالقائمة الاسمية لشاغري المبنى معينين حسب الرقم والعنوان .

ولكل مستفيد مدمج في القائمة الاسمية الملحقة لقرار منح الإعانة الموجهة لإعادة التهيئة :

 نسخة من عقد الملكية .

شهادة ميلاد رقم 12.

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية .

4-2-   حالة السكنات الفردية :عمليات إعادة التهيئة للسكنات الفردية تنجز بطريقة مباشرة من طرف المستفيد من الإعانة ،الملف المقدم لمصالح مديريات السكن يضم ما يلي :

-   نسخة من قرار الوالي المحدد لمحيط التدخل .

-  بطاقة تقنية .

-   نسخة أصلية من القرار الفردي لمنح الإعانة الموجهة لإعادة تهيئة السكن.

ملف المستفيد يضم ما يلي :

-  نسخة من عقد الملكية او شهادة حيازة .

-   شهادة ميلاد رقم 12 .

-   نسخة من بطاقة التعريف الوطنية .

5- تحرير دفتر الشروط: 

في كلتا الحالتين الملفات المودعة على مستوى مصالح الصندوق الوطني للسكن من أجل التحرير والإمضاء حسب كل حالة.

دفتر الشروط يحرر في ثلاثة نسخ أصلية تمضى من طرف الصندوق الوطني للسكن، مديرية السكن و صاحب المقاولة (أو المستفيد) حسب كل حالة، حيث يوزع هذا الأخير كما يلي :

نسخة تسلم إلى صاحب المقاولة (أو المستفيد ) حسب الحالة.

و نسخة تحفظ على مستوى مصالح مديرية السكن.

نسخة تحفظ على مستوى مصالح الصندوق الوطني للسكن.

6- استقبال ومعالجة ملف المخالصة:

6-1- حالة إعادة تهيئة المباني الجماعية:

   6-1-1 مرحلة الإنجاز:أشغال إعادة التهيئة تمنح لمؤسسة إنجاز وفقا لمناقصة إنجاز، أما عملية المخالصة تسند إلى الصندوق الوطني للسكن وفقا لملف يحتوي على :

نسخة من صفقة الإنجاز الحاصلة في إطار قانون الصفقات العمومية (يقدم إلى مصالح الصندوق الوطني للسكن مرة واحدة مع طلب تسديد الوضعية الأولى للأشغال) .

وضعية  تقدم الأشغال تقدم في نسختين حاملة لختم المطابقة على الجزء المخصص لصاحب المشروع.

الملحق الحامل للبيان التفصيلي للأشغال المنجزة يقدم في نسختين.

6-1-2- مرحلة الدراسة و المتابعة:

مخالصة الفواتير و مدونات الأتعاب المتعلقة بالدراسات التقنية متوقفة على تقديم الوثائق التالية من طرف صاحب المقاولة لمصالح الصندوق الوطني للسكن.

نسخة من اتفاقية الدراسة لمكتب الدراسات أو المركز التقني للبناء(يقدم لمصالح الصندوق الوطني للسكن مرة واحدة مع أول طلب تسديد مخالصة).

الفاتورة أو مدونة الأتعاب مقدمة في نسختين.

الأمر بالدفع أو التخليص المتعلقة بالعملية.

7- حالة إعادة تهيئة المباني الفردية:

7-1- تسديد الإعانة المالية: تسدد الإعانة بأقساط مباشرة لصالح المستفيد حسب سير عملية تقدم الأشغال المقدم من طرف المستفيد.

 - طلب تسديد الإعانة محرر في أربعة نسخ ممضية من طرف المستفيد.

-  محضر معاينة تقدم الأشغال محرر و ممضي من طرف مصالح مديرية السكن.

- إعانة الدولة الموجهة لإعادة التهيئة تسدد بالشكل الآتي :

-  الشطر الأول: 30 %من مبلغ الإعانة بعد خصم أعباء الدراسة تسدد لصالح المستفيد بعد إمضائه لدفتر الشروط.

- و الشطر الثاني : 40% من مبلغ الإعانة بعد خصم أعباء الدراسة تسدد لصالح المستفيد وفق معدل نسبة تقدم الإشغال المقدرة بـ 30%.

-  الشطر الثالث : 30 % من مبلغ الإعانة بعد خصم أعباءالدراسة تسدد لصالح المستفيد عند انتهاء الإشغال بنسبة 100%.

7-2 : تسديد حقوق دراسة و متابعة  مكتب الدراسات: مبلغ الإعانة المخصص للدراسة و المتابعة يسدد لصالح مكتب الدراسات بطريقة مباشرة وفق الملف الآتي :

-   نسخة من اتفاقية الدراسة و المتابعة .

-  وكالة ممضية من طرف المستفيد لصالح مكتب الدراسات.

-  طلب مخالصة.

-  شهادة تقدم الدراسة محررة من طرف مصالح مديرية السكن.

- المبلغ المالي المخصص للدراسة و المتابعة يسدد بالشكل الآتي:

• الشطر الأول:02 % من مبلغ الإعانة عند انتهاء الدراسة وفقا لتحرير50 % من قرارات الاستفادة لصالح المستفيدين.
• و الشطر الثاني :02 % من مبلغ الإعانة وفقا لتقدم الأشغال بنسبة 70 %
• الشطر الثالث:01% من مبلغ الإعانة عند الانتهاء التام من الإشغال .

 توجد بعض المعلومات  خاصة بمساعدة المالية بالنسبة لبناء الريفي من موقع الوزارة تستطيع اكمال قرأة المقالة  لعلك تستفيد منها السكن الريفي

يندرج السكن الريفي في إطار سياسة التنمية الريفية، ويهدف لتنمية المناطق الريفية و تثبيت السكان المحليين. ويتمثل في تشجيع الأسر لإٌنجاز سكن لائق في محيطهم الريفي في إطار البناء الذاتي.

تتمثل مشاركة المستفيد في هذه الحالة، في توفير قطعة أرض تكون ملكه، ومشاركته في تنفيذ وإنجاز الأشغال.

للاستفادة من إعانة الدولة لبناء سكن ريفي يجب توفر بعض الشروط

 من يحق له الاستفادة من إعانة الدولة لبناء السكن الريفي؟                        

• كل شخص طبيعي يقيم في البلدية، أو يزاول نشاط في الوسط الريفي، يمكن أن يستفيد من دعم الدولة للسكن الريفي

• يقدر مبلغ الإعانة بـ :

1.000.000 دج بالنسبة لولايات الجنوب العشرة ( أدرار، تمنراست، إليزي، تندوف الأغواط، بسكرة، بشار، ورقلة، الوادي وغرداية)

700.000 دج بالنسبة لباقي الولايات.

   ما هي شروط الإستفادة من السكن الريفي؟

إثبات أن دخل الزوجين يقل أو يساوي ست (06) مرات الدخل الأدنى الوطني المضمون (SNMG)

لم يستفيد من قبل من التنازل عن مسكن مملوك للدولة أو من دعم الدولة للسكن

لا يمتلك ملكية تامة أي سكن ذو استعمال سكني

و لا يملك أرض للبناء ما عدا إذا كان الغرض منه استيعاب البناء الريفي موضوع المساعدة

   كيفية الحصول على إعانة الدولة لبناء سكن ريفي ؟

للحصول على مساعدة الدولة يجب تقديم ملف يحتوي على :

طلب الإعانة المالية لبناء سكن ريفي (استمارة من الصندوق الوطني للسكن)؛

في نفس هذه الاستمارة يوجد :

المعلومات الخاصة بالطالب و زوجه

تصريح بالمداخيل

و تصريح بعدم الملكية العقارية و الاستفادة من إعانة الدولة

مستخرج من شهادة الميلاد رقم 12 للطالب وزوجه بالنسبة للمزوجين

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها

وثيقة تثبت مداخيل الطالب و الزوجة

و وثيقة تثبت الإقامة

وثيقة تثبت مزاولة نشاط في الوسط الريفي

و وثيقة تثبت الاستحواذ على قطعة أرض صالحة للبناء

يودع الملف لدى المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا.

كيف يتم إعداد قائمة المستفيدين؟

تسلم قائمة المرشحين المعتمدة من قبل البلدية إلى المديرية الولائية للسكن التي تخضعها للرقابة في البطاقية المتواجدة لدى مصالح وزارة السكن والعمران و المدينة

بعد التحقق في البطاقية يتم إعداد القائمة النهائية للمستفيدين من طرف مديرية السكن و يصادق عليها الوالي

تسلم هذه القائمة إلى الوكالة الملحية للصندوق الوطني للسكن من أجل إعداد قرار منح الإعانة

و يجب أن يقوم المستفيد من قرار منح الإعانة بالاكتتاب في دفتر الشروط الصندوق و الوطني للسكن

يجب على المستفيد الانطلاق في أشغال الانجاز في أجل أقصاه 60 يوما، بعد تبليغ قرار منح الإعانة .

كيف يتم دفع إعانة الدولة للسكن الريفي؟

يتم دفع مبلغ الإعانة من طرف الصندوق الوطني للسكن وفقا لمدى تقدم الأشغال المصرح به عن طريق محضر أشغال تعده مديرية السكن.

يتم تحرير إعانة الدولة على شطرين، كما يلي :

• الشطر الأول : 60 % من الإعانة تحرر بعد تقديم رخصة البناء و ستستعمل لإنجاز القاعدة والأشغال الكبرى.

• و الشطر الثاني : 40 % من الإعانة تحرر بعد معاينة انتهاء الأشغال الكبرى.

يمكن للمستفيد من المساعدة المقدمة لبناء مسكن ريفي الحصول كذلك على قرض بنكي بنسبة فائدة مدعومة من قبل الخزينة العمومية ب 1 ٪ على عاتقه.

المراجع القانونية :

• أحكام المادة 77 من قانون المالية لسنة 2010 و المادة 109 من قانون المالية التكميلي 2009
• القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 9 أفريل 2002
• و القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 13 سبتمبر 2008
• المرسوم التنفيذي رقم 10-87 المؤرخ في 24 ربيع الأول 1431 الموافق 10 مارس 2010 المحدد لمستويات و إجراءات دعم فوائد القروض المقدمة من طرف البنوك والمؤسسات المالية من أجل اقتناء مسكن جماعي و بناء مسكن ريفي من طرف المستفيدين
• و المرسوم التنفيذي رقم 10-235 المؤرخ في 10 أكتوبر 2010 المحدد لمستويات الإعانة المباشرة الممنوحة من طرف الدولة للحصول على ملكية سكن جماعي أو لبناء سكن ريفي ومستويات مداخيل طالبي هذه السكنات و كذا كيفيات منح هذه الإعانة
• القرار المؤرخ في 19 جوان 2013، المحدد كيفيات الحصول على الإعانة المباشرة التي تمنحها الدولة لبناء سكن ريفي، المعدل و المتمم ب القرار المؤرخ في 18 جوان 2014

 مصدر المعلومات وزراة السكن

قد يهمك أيضا قرأة : مواقع جزائرية تحتاجها في حياتك اليومية